開創“森林式”園林物業 江南山水以品質取勝

作者:jiangnan 來源:江南集團 發布日期:2014-04-23 12:50:21

  

 

  江南集團以其迅猛的發展速度,在今年躋身中國房地產開發企業200強,并且自其成立以來先后開發了北京及環首都經濟圈多個項目,而其著力打造的江南山水 (論壇)項目也是先后榮膺包括“聯合國全球生態國際社區獎”在內的多個大獎。

  作為改善型樓盤代表,江南山水不僅占據絕版地段,交通、學校、配套等優勢一應俱全,然而對于改善型置業人群來講,究竟什么樣的產品才能滿足他們的心頭所好,在競爭激烈的市場環境下,哪些產品才能突出重圍搶占市場先機?

  本期搜狐焦點特邀江南集團董事長于全先生作客搜狐焦點演播廳,分享打造江南山水項目經驗并對2014年北京樓市走勢進行全面分析。

  訪談時間:2014年4月21日

  訪談嘉賓: 江南集團董事長于全

  主持人:搜狐新聞中心記者望丹紅

  訪談地點:北京搜狐媒體大廈

  以下是訪談實錄:

  主持人:受自住房影響,土地供應中純商品房用地逐漸減少,請問在這種背景下,緊鄰東四環絕版地段的江南山水的未來的升值空間如何?

  于全:因為現在五環以里,拿北京來說近一兩年推出的地幾乎很少,物以稀為貴,四環方面交通比較方便。我們江南山水這個地方離國貿也特別近,周邊的綠化環境比較好,因為有兩個公園,而且地鐵五號線延長線小紅門站,2012年就已經通車。

  我們項目離地鐵也就七八百米,加上第二機場建設之后我們這個區域的房子,今后的發展趨勢,包括我們的房價漲價趨勢,應該是比較樂觀的。因為我們這個區域今后配套比較齊全。

  主持人:區域內會有哪些商業配套?

  于全:我們離地鐵站的附近有一個六十多萬平米的風尚國際購物中心這么一個配套,加上我們江南山水自建的有十幾萬平米的配套。這個配套其中有一個是五萬六千平米的商業,有商場,有辦公也有餐飲,銀行、郵政、超市等等的配套,全部都有。另外在我們第二期的北邊,有一個三萬多平米的配套,在我們江南山水的南邊有一個三萬來平米的配套。另外學校方面,政府引進了我們朝陽最好的北京市重點的陳經綸學校,從小學、初中、高中一系列都有。

  所以說今后我們的配套,包括五星級酒店,商場,兒童游樂等配套設施都很齊全。

  主持人:據了解江南山水在力求于打造一個森林式的園林,請于總詳細介紹一下森林式園林的概念以及項目的自然環境?

  于全:我2010年的時候出國到美國,美國華盛頓郊邊的好多別墅區,好多住宅區,都在森林里。這個環境是非常優雅的,因為咱們北京城市的樹也不少,但小區里面跟森林一樣的項目不是太多。對我們江南山水來說,我們首創森林式園林。森林式園林,它的理念主要是樹比較多一些,我們摘的主要是銀杏樹全身都是寶,皮、葉子都可以做藥,銀杏果還可以吃。到了冬天十一二月特別漂亮,落葉的時候一片金黃色的。我相信記者同志也到我們那里看了一下,我們的樹栽特別多。

  另外我們是三層園林,最高的是樹,中間是開花的,花喬木,花灌木。我們小區達到一年四季都是綠色,我們用的灌木跟小喬木有一些一年四季都是綠的。

  主持人:項目在園林設計上有哪些特點?

  于全:我們景觀設計研究得比較到位,我們江南山水有山有水,包括我們現在一期的中心區,我們四周是山,中間是一條峽谷,。中間峽谷里面打造景觀,四周山上全部栽上森林式的樹,比較成型的樹。(園林景觀)包括有湖,特別有十幾米高的山,有瀑布,有兒童游樂的地方,有休閑的地方,也有打羽毛球的地方,各種各樣的景觀。我們的團隊跟專業設計師專門研究,打造成森林式園林,一種生態的園林。

  主持人:項目綠化率有多少?

  于全:我們綠化率除了樓座、道路之外全部是綠化,實際上道路也都在樹蔭下,樹林覆蓋都可稱之為綠化。一般來說我們的綠化率能達到百分之六七十了吧,起碼比一般小區來說高它一倍。

  主持人:二期在產品打造上有哪些升級?

  于全:現在一期大部分已經建設完了,今年大概七八月份左右二期啟動了。二期我們現在除了打造我剛才所說的之外,我們主要打造三大科技系統。我們除了周邊優雅的環境,交通便利、包括配套之外打造三大科技系統。現在霧霾比較嚴重,PM2.5污染比較嚴重,我們現在跟一些高科技部門研究定制去霧霾的一些系統設備。住宅里面每一戶一個機組,都是獨立的。北京空氣不太好,特別是春天,沙塵暴,冬天污染非常嚴重。那么這種情況下,我們有新風系統,我們的新風經過過濾之后再進到里面。這是二期產品升級。剛才說霧霾過濾、新風系統一個。

  北京冬天干燥,咱們的住宅恒溫恒濕,就一臺機組全部涵蓋。而且也不增加任何物業費,就是獨立的(系統)。

  主持人:項目的精裝標準如何?

  于全:因為我們精裝大部分都是用國外的大品牌,一些德國的一線的大品牌。比如我們潔具基本上在香港也好,在美國也好,在一些其他國家,包括國內的,包括我們王府井那邊,金寶街香港馬會用的潔具,目前是世界上最高端的,功能比較好。潔具的水龍頭,包括那些花撒,這些我們用的也都是國際上的一線大牌,石材基本上是法國進口的石材。包括壁布,廚具都是最高端的廚具,美國的實木廚具,用的裝修材料,品質目前來說,在世界上是最高端的一線產品,比較環保。

  主持人:豪宅消費的個性化時代已然到來。千人一面的所謂標準早已不適應人們求新求特、惟我獨有的心態。江南山水有哪些個性化體現?

  于全:整個產品我們做剛需跟改善性需求,整個戶型首先設計得比較合理,使用率比較高。因為本來改善性需求面積不是太大,使用率比較高,對于剛需來說的話,是比較劃算的。另外我們個性化,剛才也介紹過森林式園林,一年四季綠,新風系統,抗霧霾系統,包括恒溫恒濕,包括外立面用的都是非常高端的石材。

  主持人:產品是一個什么樣的建筑風格?

  于全:建筑風格應該是德式比較簡約大方的,我們這個建筑是針對年輕人跟中年輕人,比較現代一點,下一步二期的建筑可能比一期更現代。比較符合現代年輕人居住,當然我們中年人也可以。因為我們精裝修是有簡歐的,小戶型是現代的,適合現代的年輕人。改善性的我們再大一點戶型,改善性的也非常適合中老年人。

  現在我們得提高服務意識,為我們業主服務,為市場去服務。

  主持人:對改善型置業人群來講,不僅是多一間房的需求,更多的是對戶型的品質的要求更多,請介紹項目在戶型設計上的設計優勢?

  于全:改善性首先環境得優雅,跟小區一樣,二期我們三個公園在小區里面,這個環境不一樣,改善性(人群)有一定的經濟基礎。那么戶型的話,設計得合理,例如三居,客廳得大一點,因為改善性,肯定有一定的身份。我們客廳寬度五米多,面寬五米多,臥室主臥寬度都比較寬敞,主衛也比較大氣,次臥的話,因為改善性稍微上一些年紀,四十來歲左右,甚至四十來歲以上都有孩子,那么次臥的話不能太小,次臥面積稍微大一些,讓孩子也得享受改善性生活。別改善了家長,自己孩子沒改善。

  包括廚房,我們研究廚房多大面積,餐廳,非常講究的。當然面積還不能太大了,因為總體來說房價現在跟五年以前比,總價擺在這里了。如果買一百五六十平米改善很輕松,要是買兩百五六十平米壓力就比較大了。

  主持人:如何做到每個空間居住舒適感很強又不顯擁擠呢?

  于全:公攤面積不能太大,公共區域別占太大。這樣的話,套內面積就大了一些。

  我們得房率80%多,我們一直做板樓,南北通透,我們沒有做點式,因為點式跟塔樓一樣,你要做改善性需求,那采光通風都有問題。因為我們這個都是南北通透,所以說這一方面,比如進戶不能浪費太大,大走廊拐了一大圈面積都去掉了。有一些兩百平米房子還沒有我的一百五六的使用率高,這就需要研究,一個團隊去研究。

  主持人:目前項目有哪些優惠?

  于全:目前我們與搜狐焦點正在進行電商合作,參與的客戶可以享受毛坯板樓2萬抵5萬,精裝板樓3萬減10萬,聯排5萬減20萬,獨棟10萬減50萬的優惠。這些優惠信息大家可以通過我們在搜狐上的項目專題頁進行查詢和了解。

  主持人:最后請給網友們提一些置業建議。

  于全:其實,不管是改善型置業還是首次置業,地理位置、配套及保值增值空間等都是首要考慮因素,鑒于現在三環內沒有住宅項目,建議大家多考慮一些四環內外,交通、教育、商業等配套均為完備的項目。

  此外,既然是改善置業,條件允許下,可以考慮一步到位,購買一些大戶型甚至別墅產品,一是生活質量改善,理應有更加舒適的居住空間,二是目前政策環境下,在城市中心區,這類產品在一定時間內會越來越少。

  再有一點就是,在目前城市環境污染較為嚴重的情況下,優美的居住環境應該作為一個重要因素,但是在城市中心區,優美的居住環境卻是不可多得的,一方面是居住環境的改善,另一方面也是把握機會,搶占日益稀缺的資源。最后,我們江南山水項目作為城市中心的改善型高端項目,具備很好的性價比優勢,歡迎大家考慮我們項目。

  置業熱線:400-108-0000 轉 48440

  戶型面積:一居68-73平米、二居97-106平米

  開發商:北京江南投資集團有限公司

  建筑類型:板樓 獨棟別墅 聯排別墅

  項目位置:朝陽 朝陽紅坊路6號

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  截止到4月24日,江南山水A1、A2號樓戶型68-170平1-4居,毛坯起價3.5萬元/平,精裝起價3.7萬元/平;聯排起價3.6萬元/平,獨棟起價5.6萬元/平。

  江南山水由北京江南集團傾力打造,中外建擔綱設計,總占地面積約22萬平方米,建筑面積近45萬平方米。項目位于朝陽區東南部,東南四環與博大路交匯處,坐擁兩大城市公園和高爾夫球場,周邊綠化率高達60%。銀行、學校、醫院環伺左右,集餐飲、休閑、娛樂、購物、超市于一體,城市醇熟配套,盡享無憂。

  原文鏈接http://house.focus.cn/news/2014-04-22/4961307.html

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