于全:細節著手 打造綠色低碳住宅

作者:jiangnan 來源:江南集團 發布日期:2010-03-23 12:33:13

  [摘要]在2010聯合國人居署中非地產論壇(肯尼亞)暨全球生態宜居國際社區評選會議同期舉行的“全球人居環境表彰活動”中,北京江南山水榮膺2010年“聯合國全球生態國際社區獎”。江南山水如何用低碳技術演繹科技含量,成為代言“宜居中國”的首席地產實踐者?搜房網3月12日對話北京江南集團董事長于全。

  繼去年在住博會上倡導“低碳住宅”暢想明日之家后,搜房網再度攜手行業協會和公益組織,發起“中國房地產1018低碳行”大型公益活動。倡議全行業、全社會聯合起來,全面承擔我們的社會責任,引導、教育、喚醒全社會保護環境、保護地球的意識。

  同時搜房網將聯手政府部門、行業協會、公益組織、研究機構、開發企業、媒體、購房者共同推薦,在全國"100個城市"選拔"10,000個低碳大使",走進"100,000個社區"開展低碳公益宣講,與中國"10,000,000個購房者"一起,用實際行動倡導低碳生活方式。

  搜房網訊 在2010聯合國人居署中非地產論壇(肯尼亞)暨全球生態宜居國際社區評選會議同期舉行的“全球人居環境表彰活動”中,北京江南山水代表北京全面通過“綠色、生態、節能”三大全球標準,在全球200多個優秀地產項目中脫穎而出,榮膺2010年“聯合國全球生態國際社區獎”。一場宜居中國、宜居北京的世界風潮已然閃耀登場,江南山水如何用低碳技術演繹科技含量,成為代言“宜居中國”的首席地產實踐者?搜房網3月12日對話北京江南集團董事長于全。

  

 

  北京江南集團董事長于全接受搜房網采訪

  以下為訪談實錄:

  關注細節江南山水打造綠色低碳住宅

  【搜房網】我們知道北京江南集團是一個集房地產開發,設計、商業管理、經貿為一體的綜合性集團企業,您能不能給我們介紹一下這個集團大概的情況?

  【于全】我們集團主要是以房地產開發企業為主,根據物業管理,設備公司,建材,貿易公司,房地產經濟銷售公司主要圍繞著房地產配套的公司。

  【搜房網】購房者了解一家企業更直接的方式是接觸它的項目,我們知道江南集團現在有4個項目在同時開發,其中有一個叫江南山水的項目是去年年底開盤的,這個項目位于朝陽區的東南部,而且它的配套設施非常成熟,您能給我們介紹一下這個項目的大概情況?

  【于全】江南山水項目是去年12月份推出的,這個項目位于北京市朝陽區東南角,在四環邊上,應該是今年2010年10月份左右通地鐵5號線,這個位置有兩個大公園,還有一個高爾夫球場,周邊環境非常好,整個項目有45萬平米左右,周邊的配套設施也是非常好的,我們的建筑是高檔的筑,應該是我們江南集團的高端樓盤。

  【搜房網】之所以提到這個項目,是因為2010年,江南山水獲得了聯合國國際生態社區獎,當時是從全球200個優秀地產項目中脫穎而出的,代表北京通過了“綠色、生態、節能”三個標準,你能我們介紹一下這個項目在綠色生態的打造上有哪些特別之處呢?

  【于全】剛才我也說過了,我們的園林是高標準的園林,我們的樹是從山東移過來的大樹,還有海棠樹,海棠樹已經開花結果。我們在節能、低碳方面做了大量的工作,我們集團下面設立的公司在專門研制低碳減排的建設理念。比如說,像我們的門窗用的是高端的鋁合金,全是進口的,還有外保溫我們做的是最好的,冬暖夏涼,冬天的話有一點暖氣就很暖和。路燈我們改成了太陽能路燈,普通路燈才一千塊錢,太陽能燈就得三萬,光是造價就得幾倍,甚至十倍。當時我們在聯合國中非論壇的時候,我也說過,為全國或者全球節能環保低碳減排做貢獻,不管付出多大代價,也要把這項事業做好。

  【搜房網】我是不是可以理解為江南集團綠色生態建筑的打造,主要是從細節方面著手?像門窗、路燈這方面的改造設計?

  【于全】對,這方面我們做得比較多,我們自己有優勢,我們公司可以自己設計,自己研究,這就是我們的優勢。

  【搜房網】您也說到普通的路燈需要幾千塊錢,要改成普通的太陽能要幾萬。

  【于全】一千萬塊錢吧,像節能環保的路燈一萬。

  為業主著想 純住宅環境優雅舒適

  【搜房網】我聽說,江南集團這次為了打造完美的生態社區,在商業利益上也做出了一些犧牲,這方面公司是怎么考慮的?或者說體現了公司什么樣的理念?

  【于全】我們原來策劃也說商業價值附加值高一點,作為經濟效益來說高一點。我們為了做品位,我們為什么不配商業?配了商業就比較亂。純住宅會比較安靜,優雅,生態式的環境才有品質、有品位。配商業的話,車流進進出出比較亂,我們要打造優雅的環境。我們樓盤還有聯體別墅,過去四五年前有過,但是早就賣完了,他們建筑模式可能比較落后。

  【搜房網】現在銷售狀況怎么樣?

  【于全】很好,第一批推出基本上賣完了,第二批我們四月份新裝修的一批馬上就推出了。將來我們的園林、道路、綠化,保護有一定的優勢作用。另外,我們爭取小區精裝修,因為之前也做過毛坯房,結果水泥啊,沙子啊,瓷磚啊,到處亂放,園林、道路全部唄破壞了,我們還是要打造精裝修,下一步主要推出精裝修房。

  【搜房網】可以看出從很多方面都是為業主的宜居性來著想的,現在,低碳地產已成為全世界所關注的,作為占據中國消耗40%的房地產行業就不可避免地被推向了風口浪尖,您怎么看待中國房地產低碳發展的未來方向呢?

  【于全】低碳地產的未來方向,我認為政府還有一些商會,包括在一些媒體推動下,房地產商的話,還有一個責任,甚至是有義務把住宅打造為綠色經濟、生態,一往如既地走下去,對將來發展還是有利的。

  【搜房網】2010年江南集團在低碳方面有沒有具體的打算?

  【于全】江南集團也在發展低碳項目,我們已經奠定了一定的基礎,不斷地研究、總結,讓我們的樓盤更加低碳,更加節能。

  【搜房網】從現在項目的銷售狀況來看,實踐的效果還是不錯的,非常被消費者所認可。在低碳住宅的發展之路上,您覺得應該在哪些方面給予更多的關注?

  【于全】我認為低碳項目,低碳樓盤,北京地區總體來說比較好一些,因為北京的房價比二線城市高一些,建設部管理也比較規范。我提出一個建議,北京地區不能浪費能源,好的商品房住宅區溫度不能太高,有的甚至26度,28度,穿襯衫都還出汗,這是浪費。我認為媒體也好,政府部門也好,建設部門也好,還有商會部門,要提高供暖質量。如果計量的話,北京目前建委要求規定的隔熱保溫處理的,我認為大概有十幾塊錢的能源就足以了,我家里基本上把暖氣全關了,就為了節能,就剩下衛生間的暖氣片,甚至連客廳的暖氣片都關了,保持在20度左右,那其實是對人體最有益的溫度。北京大部分城八區天然氣比較多,這樣會節省很多的能源。

  政策調控應當適度

  【搜房網】兩會的召開使得房地產問題也被很多網友所關注,有很多業內人士認為兩會之后還會有更多的政策出臺,還會影響房地產的走勢,這方面您是怎么看的?

  【于全】政府出臺政策是必然的,因為去年五、六月份到12月份,甚至到今年1月份房子漲價漲得太離譜了,這也是過去政策調整導致的,因為很多業主們都在觀望,觀望的結果就是所有的有購買需要的客戶,全部積累到一起釋放出去。有一些土地的管制,招拍掛,供應土地非常少,這樣導致供需比例相差很大。09年下半年,只要房子供出去幾天都沒了,甚至在一個政府部門樓道里面我聽說,推出去幾個小時就賣完了,幾百套房子幾個小時就賣完了。當時江南山水也是這樣,我說一個月賣完就行了,結果兩個小時就賣沒了。所以說,我認為政府有些調控也得適度,如商品房市場規律,在政策上,我認為應該從規模解決這個問題,如果需求量大,多供應一次。目前的話,對房價應當盡量控制,大部分開發商還是比較講原則的,保證一定合理的利潤就可以了。

  【于全】就是說調控也是必要的,但是要適度。政策突然一下放開的話,房價又得飆升。目前,土地成本增加了,拆遷成本增加了,稅負增加了,房子漲價也是必然的趨勢,如果開發商不可能賠了錢去賣,所以說的話,要理性一點,不要像去年漲的那么快,實際上在04年以前,房子漲價非常理性,那樣的話,漲價我們知道,我還是在管著銷售,一次漲,漲了600塊錢,現在上漲一次漲了一千塊錢,升值給離譜了。我們每天漲價主要是目前漲了五六千,一天漲五六千,那一些樓盤主要中間的樓,地我拍的,你們搜房網采訪我。因為地王出來了,比方說我旁邊比我的位置還差,他的地價都一萬九了,憑什么我的房價賣一萬八,我肯定得賣兩萬以上,所以政府出臺一些政策也是有必要的,出臺政策得適度,別一下子壓住了以后,不讓釋放出來。我喜歡騎馬,如果我五一剛去的時候,馬半年沒跑了,跑起來就會像飛一樣,如果總騎就不會這樣,房地產也是如此。無論是政策,還是我們開發商也好,都要穩步健康地發展,漲價也別漲太過。咱們國家有這個習慣,有了房子好傳宗接代,買個大房子留給子孫后代。

  【搜房網】感謝于總,也希望江南集團打造更多綠色宜居的住宅,給我們的購房者更多更好的選擇。謝謝于總!

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